Qui paie ? · En location
Chauffe-eau : locataire ou propriétaire ?
La réponse courte
L'entretien courant du chauffe-eau — manœuvre du groupe de sécurité, détartrage, petites pièces d'usure — est à la charge du locataire. Le remplacement du ballon pour vétusté et les grosses réparations reviennent au propriétaire.
Qui paie quoi, poste par poste
| Poste | À la charge de | Pourquoi |
|---|---|---|
| Manœuvre du groupe de sécurité | Locataire | Geste mensuel d'entretien courant. |
| Détartrage / vidange de la cuve | Locataire | Réparation locative, surtout en eau dure (décret n° 87-712). |
| Remplacement de petites pièces (joints, groupe) | Locataire | Pièces d'usure courante à la charge du locataire. |
| Résistance ou thermostat défectueux | Propriétaire | Grosse réparation, hors défaut d'entretien du locataire. |
| Cuve percée / ballon en fin de vie | Propriétaire | Vétusté : remplacement à la charge du propriétaire. |
Repère utile : un ballon a une durée de vie de l'ordre de 10 à 15 ans. Au-delà, son remplacement pour vétusté relève du propriétaire.
Les cas où ça se discute
- Panne liée au tartre. Une résistance grillée par un entartrage négligé peut être imputée au locataire, faute d'entretien.
- Groupe de sécurité qui fuit en permanence. À distinguer de l'écoulement normal pendant la chauffe : signalez une fuite continue au propriétaire.
- Eau très dure. Le détartrage plus fréquent reste à la charge du locataire ; un adoucisseur d'eau, lui, relève de l'équipement du logement.
Base légale. Répartition locataire/propriétaire : décret n° 87-712 (la vidange, le détartrage et le remplacement des petites pièces figurent parmi les réparations locatives). Grosses réparations et vétusté : loi du 6 juillet 1989. Le bail peut aménager ces règles.
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Questions fréquentes
Le locataire doit-il détartrer le chauffe-eau ?
Oui. La vidange et le détartrage de la cuve font partie de l'entretien courant à la charge du locataire, surtout dans les zones où l'eau est dure.
Qui paie le remplacement du ballon ?
Le remplacement pour vétusté (cuve percée, appareil en fin de vie) est à la charge du propriétaire, sauf si la panne vient d'un défaut d'entretien du locataire.
Mon chauffe-eau fait un bruit de bouilloire : qui intervient ?
C'est le tartre sur la résistance. Le détartrage, entretien courant, est à la charge du locataire. Si la résistance est HS sans négligence, c'est le propriétaire.
Le groupe de sécurité goutte, est-ce normal ?
Un léger écoulement pendant la chauffe est normal. Un écoulement permanent ne l'est pas : signalez-le au propriétaire.
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