En location · Qui paie ?
Réparations en location : qui paie quoi ?
Le principe en une phrase
Le locataire paie l'entretien courant et les menues réparations ; le propriétaire paie les grosses réparations et la vétusté. Le détail dépend de l'équipement — voici le récap, puis un guide dédié par appareil.
Le partage, en un coup d'œil
| Poste | À la charge de | Pourquoi |
|---|---|---|
| Entretien courant, menues réparations | Locataire | Décret n° 87-712 : joints, détartrage, nettoyage des aérations… |
| Entretien annuel de la chaudière | Locataire | Obligation légale à la charge du locataire, sauf clause du bail. |
| Grosses réparations | Propriétaire | Tout ce qui touche au bâti et aux équipements lourds. |
| Vétusté et remplacement | Propriétaire | Équipement en fin de vie : à la charge du propriétaire. |
| Mise aux normes, logement décent | Propriétaire | Le logement doit être délivré et maintenu en bon état. |
Base légale. Décret n° 87-712 (réparations locatives) et loi du 6 juillet 1989 (obligations du bailleur). Informations à titre indicatif ; le bail peut aménager ces règles.
Le détail par équipement
La meilleure protection : garder la trace
En cas de désaccord, c'est l'historique qui tranche. Notez chaque entretien et chaque réparation, avec sa date.
Hom'easy centralise vos équipements et conserve l'historique daté de vos entretiens — utile à l'état des lieux comme à la revente.
Questions fréquentes
Quelle est la règle générale ?
Le locataire prend en charge l'entretien courant et les menues réparations (décret n° 87-712). Le propriétaire assume les grosses réparations et tout ce qui relève de la vétusté (loi du 6 juillet 1989).
Qu'est-ce qu'une réparation locative ?
Ce sont les petits travaux d'entretien et de remise en état listés par le décret n° 87-712 : joints, détartrage, nettoyage des aérations, remplacement de petites pièces d'usure.
Et en cas de vétusté ?
L'usure normale n'est pas à la charge du locataire. Un équipement en fin de vie se remplace aux frais du propriétaire.
Comment éviter les litiges à la sortie ?
Conservez les factures et un historique daté de vos entretiens. Un état des lieux d'entrée et de sortie précis reste la meilleure référence.
Locataire ou propriétaire, gardez tout au clair
Ajoutez vos équipements à votre carnet Hom'easy : rappels d'entretien et historique conservé, pour ne plus jamais douter de qui a fait quoi.
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