Qui paie ? · En location
VMC en location : qui paie l'entretien ?
La réponse courte
Le nettoyage courant de la VMC — bouches, grilles d'aération, filtres — est à la charge du locataire. L'entretien approfondi, les réparations et le remplacement du moteur ou de l'installation reviennent au propriétaire.
Qui paie quoi, poste par poste
| Poste | À la charge de | Pourquoi |
|---|---|---|
| Nettoyage des bouches et grilles | Locataire | Entretien courant, tous les 3 à 6 mois (eau chaude savonneuse). |
| Remplacement des filtres (double flux) | Locataire | Pièce d'usure courante, à la charge du locataire. |
| Vérification et curage du réseau | Propriétaire | Entretien approfondi de l'installation. |
| Panne ou remplacement du moteur / caisson | Propriétaire | Grosse réparation et vétusté à la charge du propriétaire. |
| Installation conforme et fonctionnelle | Propriétaire | L'aération fait partie des critères de logement décent. |
Une VMC en panne ou encrassée favorise l'humidité et les moisissures : signalez toute anomalie au propriétaire sans tarder, par écrit.
Les cas où ça se discute
- Défaut de nettoyage. Des bouches jamais nettoyées et une panne qui en découle peuvent être imputées au locataire.
- Moisissures. Si elles viennent d'une VMC défaillante (et non d'un manque d'aération du locataire), la remise en état relève du propriétaire.
- Copropriété. Pour une VMC collective, l'entretien du réseau commun est géré par la copropriété, pas par le locataire.
Base légale. Répartition locataire/propriétaire : décret n° 87-712 (l'entretien courant des bouches et grilles d'aération figure parmi les réparations locatives). Obligation d'aération du logement décent : décret n° 2002-120. Le bail peut aménager ces règles.
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Questions fréquentes
Un locataire doit-il nettoyer la VMC ?
Oui, l'entretien courant — nettoyage des bouches et grilles, remplacement des filtres — fait partie des tâches du locataire, tous les 3 à 6 mois.
Qui paie la réparation du moteur de VMC ?
Le moteur (ou caisson) relève du gros entretien : sa réparation ou son remplacement pour usure est à la charge du propriétaire.
La VMC fait du bruit ou ne tire plus, que faire ?
Nettoyez d'abord les bouches. Si le problème persiste, signalez-le par écrit au propriétaire : la panne d'installation lui incombe.
Et pour une VMC collective en immeuble ?
L'entretien du réseau commun est assuré par la copropriété. Le locataire reste responsable du nettoyage des bouches de son logement.
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